O reajuste de aluguel começa pela leitura do contrato, e não por uma porcentagem recebida em mensagem. Índice, período e base de cálculo precisam estar claros. Assim, proprietário e inquilino conseguem conferir a cobrança com a mesma referência.
O material de orientação sobre moradia do Procon-SP informa a periodicidade anual do reajuste. Entretanto, o percentual de um contrato depende da cláusula e do período aplicável. Não existe um único número que sirva para todos os aluguéis.
Reajuste de aluguel: leia a cláusula
Primeiro, identifique o índice previsto e a data de referência do contrato. Depois, confira qual valor está sendo usado como base. Se a cobrança reunir aluguel e outras despesas, separe os itens para evitar uma conta sobre o total errado.
Além disso, verifique se houve algum acordo posterior entre as partes. Um documento mais recente pode ser relevante para a conferência. Guarde essas alterações junto do contrato original, com as datas correspondentes.
Use o acumulado do período correto
Consulte a série oficial do índice ou solicite a memória de cálculo ao responsável. Em seguida, confirme o intervalo utilizado. Um percentual de um único mês não deve ser confundido com o acumulado de um período maior.
Por exemplo, uma notícia sobre inflação pode destacar outro indicador ou outro intervalo. Por isso, não a use como substituta da cláusula contratual. A informação deve corresponder ao índice e à referência que você está conferindo.
Exemplo apenas para entender a conta
Imagine um aluguel hipotético de R$ 1.500 e um reajuste hipotético de 4%. Multiplicar R$ 1.500 por 1,04 resulta em R$ 1.560. Esse exemplo ilustra a operação matemática, sem informar o percentual vigente de qualquer índice.
Se o resultado apresentado for diferente, peça os valores usados e a explicação. Além disso, confira arredondamentos e alterações negociadas. Uma divergência merece conferência antes de virar conclusão sobre cobrança indevida.
Diferencie cálculo e negociação
Conferir um reajuste previsto não é a mesma coisa que negociar um novo valor. Portanto, trate cada conversa com seu objetivo e registre os acordos por escrito. Não substitua unilateralmente o índice porque outro parece mais conveniente.
Caso a moradia esteja deixando de atender ao orçamento, use a busca da Camargo para informar o perfil desejado e consultar disponibilidade. Compare também condomínio, deslocamentos e demais despesas, em vez de olhar somente o aluguel.
Ao final, guarde a memória de cálculo e a comunicação do novo valor. Dessa forma, a próxima conferência começa com um histórico organizado. Questões contratuais específicas podem exigir orientação profissional própria.
